부동산 매매계약 특약 문구 예시를 하자, 대출, 잔금, 인도, 근저당, 전세 승계, 옵션, 위약금 상황별로 정리했습니다. 계약 전 바로 확인할 체크리스트와 복사 가능한 실무형 문구를 제공합니다.
2026 실무형 계약 가이드
부동산 매매계약 특약은 계약서 맨 아래에 짧게 적는 문장이지만, 실제 분쟁에서는 계약 당사자의 권리와 의무를 가르는 핵심 자료가 됩니다. 특히 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 상가 매매에서는 같은 “매매계약”이라도 하자, 대출, 인도일, 기존 임차인, 근저당 말소, 옵션 승계 여부가 모두 다르기 때문에 상황에 맞는 특약 문구가 필요합니다.
목차
1. 부동산 매매계약 특약이 중요한 이유
계약서 본문보다 특약이 더 구체적인 경우가 많습니다
표준적인 부동산 매매계약서에는 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금, 소유권이전, 인도일 같은 기본 내용이 들어갑니다. 그러나 실제 거래에서 문제가 되는 부분은 대부분 “이 집의 특수한 사정”입니다. 예를 들어 보일러가 오래되었는지, 누수 흔적이 있는지, 잔금일까지 근저당이 말소되는지, 세입자가 언제 나가는지, 매수인의 대출이 거절될 경우 계약금은 어떻게 되는지 같은 내용은 기본 조항만으로 부족할 수 있습니다.
이때 부동산 매매계약 특약 문구는 계약 당사자가 합의한 세부 조건을 남기는 장치입니다. 말로는 “잔금 전에 다 고쳐드릴게요”라고 했더라도 계약서에 없으면 나중에 입증이 어려워질 수 있습니다. 반대로 특약에 너무 포괄적으로 “현 상태 매매”라고만 적으면 매수인이 예상하지 못한 하자까지 떠안는 구조로 해석될 여지도 생깁니다.
특약은 분쟁을 막는 예방 문서입니다
좋은 특약은 상대방을 압박하기 위한 문구가 아니라, 서로 오해하지 않도록 기준을 정하는 문장입니다. 누가, 언제까지, 무엇을, 어떤 상태로, 비용 부담은 누구에게 있는지를 적으면 분쟁 가능성이 크게 줄어듭니다. 특히 매매계약은 금액이 크고, 계약금만 해도 수천만 원에 이르는 경우가 많기 때문에 짧은 문장 하나가 실제 손해를 줄이는 안전장치가 됩니다.
부동산 매매계약 체결 후 실거래 신고 기한 확인 필요
하자·권리관계·자금 조건은 반드시 별도 점검
모호한 특약 하나가 큰 분쟁의 시작이 될 수 있음
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부동산 매매계약 특약은 “나중에 알아서 하자”는 말을 계약서 안의 실행 가능한 약속으로 바꾸는 장치입니다. 핵심은 구체성, 기한, 비용 부담, 불이행 시 처리 방식입니다.
2. 특약 작성 전 반드시 확인할 기본 원칙
원칙 1: 사실 확인 없이 단정 문구를 쓰지 않습니다
특약에는 사실과 다른 내용을 적으면 안 됩니다. 예를 들어 “본 건 부동산에는 누수가 전혀 없음”이라고 적었는데 실제로 과거 누수 흔적이 있거나 매도인이 수리 이력을 알고 있었다면 분쟁이 커질 수 있습니다. 더 안전한 방식은 “매도인은 본 계약일 현재 인지하고 있는 누수 사실이 없음을 확인한다”처럼 인식 범위를 명확히 하는 것입니다.
원칙 2: “협의한다”보다 “어떻게 처리한다”가 좋습니다
특약에서 자주 보이는 표현 중 하나가 “추후 협의한다”입니다. 그러나 추후 협의는 협의가 되지 않을 때 아무 기준이 없다는 뜻이 되기도 합니다. 예를 들어 “잔금 전 누수 발견 시 추후 협의한다”보다 “잔금 전 누수 발견 시 매도인은 잔금일 전까지 수리 완료하고, 수리 완료 확인 자료를 매수인에게 제공한다”가 훨씬 실무적입니다.
원칙 3: 금액과 날짜는 숫자로 명확히 씁니다
“빠른 시일 내”, “가능한 한”, “적정 금액” 같은 표현은 분쟁을 예방하기 어렵습니다. 날짜는 “2026년 6월 30일까지”, 금액은 “금 1,000,000원”처럼 적어야 합니다. 잔금일, 인도일, 말소일, 수리 완료일, 임차인 퇴거일은 반드시 달력 기준으로 확인하는 것이 좋습니다.
원칙 4: 공인중개사 설명과 별도로 당사자 합의를 확인합니다
공인중개사가 계약서를 작성하더라도 특약의 당사자는 매도인과 매수인입니다. 따라서 특약에 들어갈 내용은 “중개사가 알아서 적어주겠지”라고 넘기지 말고, 당사자가 직접 읽고 이해한 뒤 서명해야 합니다. 전자계약을 활용하는 경우에도 계약서 확인 및 서명 전 특약란을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
| 나쁜 특약 표현 | 문제점 | 개선 방향 |
|---|---|---|
| 잔금 전 수리한다. | 수리 범위, 완료 기준, 비용 부담이 불명확함 | 수리 항목, 완료일, 비용 부담자, 확인 방법을 명시 |
| 대출 안 되면 계약은 없던 것으로 한다. | 대출 신청 조건, 증빙, 계약금 반환 여부가 불명확함 | 대출 신청 금융기관, 기한, 거절 증빙, 반환 범위를 명시 |
| 현 상태로 매매한다. | 매수인이 모든 하자를 부담하는지 다툼 가능 | 확인한 하자와 제외되는 중대한 하자를 구분 |
| 세입자는 알아서 정리한다. | 명도 책임, 퇴거일, 보증금 정산 기준이 불명확함 | 임차인 퇴거일, 보증금 승계 여부, 지연 시 책임을 명시 |
좋은 특약은 “누가, 언제까지, 무엇을, 어떤 방식으로, 비용은 누가 부담하는지”가 보입니다. 이 다섯 가지가 빠지면 문구가 있어도 실효성이 떨어질 수 있습니다.
3. 상황별 부동산 매매계약 특약 문구 예시
아래 예시는 실무에서 자주 쓰이는 부동산 매매계약 특약 문구를 상황별로 정리한 것입니다. 그대로 복사하기보다는 거래 대상, 금액, 날짜, 하자 상태, 대출 조건에 맞게 수정해야 합니다.
기본 확인 특약
매수인은 계약 체결 전 본 부동산의 현황, 공부서류, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획 등 관련 자료를 확인하였으며, 매도인은 계약일 현재 본인이 알고 있는 권리관계 및 중대한 하자 사항을 매수인에게 고지하였음을 확인한다.이 문구는 매수인의 확인 의무와 매도인의 고지 의무를 함께 적는 균형형 문구입니다. 단, 매도인이 알고도 숨긴 하자까지 면책해주는 문구로 오해되지 않도록 “본인이 알고 있는”이라는 표현과 “중대한 하자 사항 고지”를 함께 두는 것이 좋습니다.
등기부 권리관계 확인 특약
매도인은 잔금 수령과 동시에 본 부동산에 설정된 근저당권, 가압류, 압류 등 소유권 이전에 장애가 되는 권리를 말소하거나 말소에 필요한 서류를 매수인 또는 매수인이 지정한 법무사에게 제공한다.매수인 입장에서는 잔금일에 깨끗한 소유권을 이전받는 것이 중요합니다. 근저당권이 있는 집을 매수할 때는 단순히 “말소 예정”이라고 쓰는 것보다 잔금 수령과 동시에 말소한다는 구조로 적는 편이 안전합니다.
옵션 및 비품 승계 특약
본 매매대금에는 붙박이장, 시스템에어컨, 가스레인지, 식기세척기, 중문, 블라인드 등 현장 확인된 고정 설치물 및 옵션 품목이 포함된다. 매도인은 잔금일 전까지 위 품목을 임의로 철거하거나 교체하지 않는다.옵션 분쟁은 생각보다 자주 발생합니다. 특히 시스템에어컨, 빌트인 가전, 중문, 조명, 커튼, 블라인드, 붙박이장처럼 탈거 가능한 품목은 매매대금에 포함되는지 명확히 적어야 합니다.
관리비 및 공과금 정산 특약
잔금일을 기준으로 관리비, 전기료, 수도료, 가스비, 장기수선충당금 등 본 부동산 사용과 관련된 비용은 잔금일 전일까지는 매도인이, 잔금일 이후부터는 매수인이 부담한다. 정산은 잔금일 현장 확인 또는 관리사무소 확인 자료를 기준으로 한다.실거래 신고 협조 특약
매도인과 매수인은 본 매매계약 체결 후 관계 법령에 따른 부동산 거래신고 등 필요한 절차에 성실히 협조하며, 신고에 필요한 인적사항 및 계약 관련 정보를 지체 없이 제공한다.부동산 매매계약은 계약 체결 후 신고 절차가 뒤따르므로, 당사자 간 자료 제공과 협조 의무를 특약으로 남겨두면 실무 진행이 수월합니다.
기본 특약은 “권리관계, 옵션, 공과금, 신고 협조”를 중심으로 구성하면 좋습니다. 특히 옵션 품목은 현장 사진과 함께 남겨두면 추후 다툼을 줄이는 데 도움이 됩니다.
4. 하자·누수·수리 관련 특약 예시
하자 고지 특약
매도인은 계약일 현재 본인이 알고 있는 누수, 결로, 곰팡이, 보일러 고장, 배관 이상, 전기 설비 이상, 창호 파손 등 중대한 하자 여부를 매수인에게 고지하였으며, 고지하지 않은 중대한 하자가 잔금일 전 확인되는 경우 당사자는 수리 범위와 비용 부담을 본 특약에 따라 처리한다.하자 특약의 핵심은 “모든 하자 없음”이라고 단정하는 것이 아니라, 알려진 하자를 고지하고 발견 시 처리 기준을 정하는 것입니다. 부동산의 사용 기간이 오래될수록 미세한 생활 흠집과 중대한 하자를 구분할 필요가 있습니다.
누수 발견 시 수리 특약
잔금일 전 본 부동산의 천장, 벽체, 창호 주변, 욕실, 주방, 베란다 등에서 누수 또는 누수 흔적이 확인되는 경우, 매도인은 잔금일 전까지 원인 확인 및 통상적인 수리를 완료하고, 수리 내역 또는 영수증 등 확인 가능한 자료를 매수인에게 제공한다.보일러·설비 작동 확인 특약
매도인은 잔금일 전까지 보일러, 수도, 전기, 가스, 배수, 도어락, 인터폰 등 기본 설비가 정상 작동하는 상태로 인도한다. 단, 계약 당시 매수인이 확인한 노후화 및 통상적인 사용감은 제외한다.현 상태 매매 특약의 안전한 작성
매수인은 본 부동산을 현장 확인 후 현 상태로 매수하되, 매도인이 알고도 고지하지 않은 중대한 하자 또는 잔금일 전 새로 발생한 중대한 하자에 대해서는 본 특약 및 관계 법령에 따른 책임을 별도로 협의한다.“현 상태 매매”는 매우 흔한 문구지만, 매수인에게 불리하게 작용할 수 있습니다. 따라서 현 상태 매매를 쓰더라도 매도인이 알고도 고지하지 않은 중대한 하자까지 모두 면책되는 것처럼 쓰지 않는 것이 좋습니다.
수리비 예치 특약
잔금일 현재 합의된 수리가 완료되지 않은 경우, 매도인은 수리 완료 보증을 위하여 금 ______원을 잔금에서 공제하거나 법무사 계좌에 예치하고, 수리 완료 확인 후 매도인에게 지급하기로 한다.수리 약속이 있지만 잔금일까지 시간이 부족한 경우, 단순 약속보다 일부 금액 예치 방식이 실무적으로 더 안전할 수 있습니다. 다만 예치 금액, 예치 계좌, 지급 조건은 당사자와 법무사, 중개사와 함께 정확히 정해야 합니다.
하자 특약은 “하자가 있다/없다”보다 “발견되면 어떻게 처리할 것인가”가 더 중요합니다. 누수, 보일러, 배관, 전기, 옵션 작동 여부는 잔금 전 다시 확인하세요.
5. 대출·잔금·근저당 말소 특약 예시
매수인 대출 불승인 특약
매수인은 본 부동산 매수를 위하여 금융기관 주택담보대출을 신청할 예정이며, 매수인의 귀책사유 없이 대출이 불승인되어 잔금 지급이 불가능한 경우, 매수인은 불승인 확인 자료를 매도인에게 제시하고 당사자는 계약 해제 및 계약금 반환 여부를 별도로 합의한다.대출 특약은 매우 민감합니다. 매도인은 계약 안정성을 원하고, 매수인은 대출 불승인 리스크를 줄이고 싶어 합니다. 따라서 “대출 안 되면 무조건 해제”처럼 단순하게 쓰기보다 대출 신청 기한, 금융기관, 필요 서류 제출 여부, 불승인 증빙, 계약금 반환 범위를 구체화해야 합니다.
대출 실행 협조 특약
매도인은 매수인의 주택담보대출 실행 및 소유권이전등기에 필요한 서류 제공, 현장 확인, 금융기관 및 법무사 절차에 합리적인 범위 내에서 협조한다.잔금 지급과 소유권 이전 동시이행 특약
매수인의 잔금 지급, 매도인의 소유권이전등기 서류 제공 및 부동산 인도는 잔금일에 동시에 이행한다. 각 당사자는 잔금일 이전까지 이행에 필요한 서류와 절차를 준비한다.근저당 말소 특약
본 부동산에 설정된 근저당권은 잔금 지급과 동시에 매도인의 책임과 비용으로 말소한다. 말소에 필요한 상환금은 잔금에서 직접 상환 처리할 수 있으며, 구체적인 상환 및 말소 절차는 당사자, 법무사, 금융기관 확인에 따른다.잔금 지연 특약
매수인이 약정한 잔금일에 잔금을 지급하지 못하는 경우, 당사자는 지연 사유, 지연 기간, 지연에 따른 손해 또는 계약 해제 여부를 서면으로 합의한다. 단, 일방의 귀책으로 상대방에게 손해가 발생한 경우 그 책임은 귀책 당사자가 부담한다.대출과 잔금 특약은 계약금 반환 여부와 직결됩니다. 대출 불승인 특약을 넣을 때는 “누구 책임인지, 어떤 증빙이 필요한지, 계약금은 어떻게 되는지”를 반드시 적어야 합니다.
6. 임차인 승계·명도·인도 특약 예시
전세 낀 집 매매 특약
매수인은 본 부동산에 존재하는 임대차계약의 보증금, 월차임, 계약기간, 임차인 현황을 확인하였으며, 잔금일 이후 임대인의 지위를 승계한다. 임대차보증금은 매매대금에서 공제하거나 당사자가 합의한 방식으로 정산한다.전세나 월세가 있는 집을 매매할 때는 임대차계약서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 보증금, 확정일자, 전입 여부, 계약갱신요구권 관련 사항, 퇴거 합의 여부는 매수인의 자금 계획에 직접적인 영향을 줍니다.
공실 인도 특약
매도인은 잔금일인 2026년 __월 __일까지 본 부동산을 임차인, 점유자, 동산, 폐기물 등이 없는 공실 상태로 매수인에게 인도한다. 공실 인도가 지연되어 매수인에게 손해가 발생한 경우 그 책임은 매도인이 부담한다.이사일 조정 특약
매도인과 매수인은 잔금일 및 이사일을 2026년 __월 __일로 정하며, 이사 시간은 당일 오전/오후 __시를 기준으로 상호 협의한다. 이사 지연으로 인한 비용이 발생하는 경우 귀책 당사자가 부담한다.열쇠 및 비밀번호 인도 특약
매도인은 잔금 수령과 동시에 현관 출입키, 공동현관 출입수단, 우편함 키, 주차등록카드, 도어락 비밀번호 등 본 부동산 사용에 필요한 일체의 접근 수단을 매수인에게 인도한다.잔존물 처리 특약
매도인은 잔금일 전까지 본 부동산 내부 및 부속 공간의 개인 물품, 폐기물, 잔존물을 모두 반출한다. 잔금일 이후 남아 있는 잔존물은 매수인이 임의 처리할 수 있으며, 처리 비용은 매도인이 부담한다.인도 특약은 “집을 넘긴다”가 아니라 “누가 없는 상태인지, 무엇이 남지 않는지, 열쇠와 비밀번호는 언제 넘기는지”까지 적어야 실무에서 도움이 됩니다.
7. 특약 작성 시 피해야 할 문구
모호한 면책 문구
“매수인은 모든 사항을 확인했으므로 매도인에게 일체의 책임을 묻지 않는다”는 문구는 매도인 입장에서는 편해 보일 수 있지만, 실제 상황에서는 분쟁을 완전히 막지 못하고 오히려 협상 과정에서 불신을 키울 수 있습니다. 특히 중대한 하자를 알고도 고지하지 않은 경우까지 포괄적으로 면책하려는 문구는 신중해야 합니다.
과도하게 일방적인 위약금 문구
“어떠한 경우에도 계약금은 반환하지 않는다”처럼 일방에게 지나치게 불리한 문구는 향후 다툼의 원인이 될 수 있습니다. 계약금, 위약금, 손해배상 예정액은 계약의 성격과 귀책 사유에 맞게 정해야 하며, 필요하면 전문가 검토를 받는 것이 좋습니다.
확인하지 않은 사실을 확정하는 문구
“불법건축물 아님”, “하자 전혀 없음”, “임차인 문제 없음”처럼 단정적인 표현은 반드시 공부서류와 현장 확인, 임대차계약서 확인이 끝난 뒤 사용해야 합니다. 확인이 불충분한 상태라면 “계약일 현재 확인된 자료 기준”처럼 범위를 제한하는 것이 안전합니다.
특약 작성 전 체크리스트
- 등기사항전부증명서의 소유자, 근저당, 압류, 가압류 여부를 확인했는가?
- 건축물대장상 위반건축물 표시 여부를 확인했는가?
- 매매대금에 포함되는 옵션과 제외되는 물품을 구분했는가?
- 누수, 결로, 보일러, 배관, 전기 등 주요 하자 확인 방법을 정했는가?
- 잔금일, 인도일, 이사일, 임차인 퇴거일을 날짜로 적었는가?
- 매수인 대출 불승인 시 계약금 처리 방식을 합의했는가?
- 관리비, 공과금, 장기수선충당금 정산 기준일을 정했는가?
주의해야 할 문구
- “추후 협의한다”만 쓰고 처리 기준이 없는 문구
- “현 상태 매매”만 쓰고 중대한 하자 예외가 없는 문구
- “대출 안 되면 해제”라고만 쓰고 증빙과 기한이 없는 문구
- 옵션 품목을 “기타 일체”처럼 포괄적으로만 적는 문구
- 임차인 퇴거 책임을 명확히 하지 않은 문구
특약은 짧을수록 좋은 것이 아니라, 필요한 만큼 정확해야 좋습니다. 특히 하자, 대출, 명도, 근저당, 옵션은 구체적으로 적을수록 분쟁 가능성이 낮아집니다.
8. 바로 복사해 쓸 수 있는 종합 특약 샘플
아래는 일반적인 주택 매매계약에서 자주 조합되는 종합 특약 예시입니다. 실제 계약에서는 부동산의 종류, 권리관계, 임차인 유무, 대출 조건, 하자 상태에 따라 반드시 수정해야 합니다.
1. 매수인은 계약 체결 전 본 부동산의 현황, 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 공부서류 및 현장 상태를 확인하였고, 매도인은 계약일 현재 본인이 알고 있는 중대한 하자 및 권리관계 사항을 매수인에게 고지하였음을 확인한다.
이 종합 샘플은 기본형이므로 모든 계약에 그대로 맞지는 않습니다. 예를 들어 전세 낀 집이라면 임대차 승계 특약을 추가해야 하고, 재개발·재건축 구역이라면 조합원 지위, 분담금, 권리산정일 등 별도 검토가 필요합니다. 상가 매매라면 부가가치세, 권리금, 영업허가, 임대차 승계 여부가 쟁점이 될 수 있습니다.
종합 특약은 편리하지만 만능 문구가 아닙니다. 내 계약의 위험요소를 먼저 적고, 그 위험을 해결하는 문장을 추가하는 방식으로 완성해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 부동산 매매계약 특약 문구는 반드시 넣어야 하나요?법적으로 모든 계약에 특약이 반드시 필요한 것은 아니지만, 실제 거래에서는 특약이 매우 중요합니다. 표준계약서만으로 설명하기 어려운 하자, 대출, 잔금, 인도, 옵션, 임차인 문제를 구체적으로 정리할 수 있기 때문입니다.
Q2. “현 상태 매매” 특약을 넣으면 매도인은 모든 하자 책임을 피할 수 있나요?항상 그렇지는 않습니다. 현 상태 매매는 매수인이 확인 가능한 상태를 받아들이는 의미로 쓰이지만, 매도인이 알고도 고지하지 않은 중대한 하자나 계약 후 새로 발생한 문제는 별도 다툼이 생길 수 있습니다. 따라서 현 상태 매매 문구만으로 모든 책임이 사라진다고 단정해서는 안 됩니다.
Q3. 대출이 안 나오면 계약금을 돌려받을 수 있나요?대출 불승인 시 계약금 반환 여부는 특약에 어떻게 정했는지가 중요합니다. 대출 신청 기한, 금융기관, 불승인 증빙, 매수인 귀책 여부, 반환 범위를 명확히 적어야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
Q4. 누수 특약은 어떻게 쓰는 것이 좋나요?“누수 없음”이라고 단정하기보다 “계약일 현재 매도인이 인지한 누수는 없으며, 잔금일 전 누수 또는 누수 흔적이 확인되면 매도인이 원인 확인 및 수리를 완료한다”처럼 처리 기준을 적는 방식이 실무적으로 안전합니다.
Q5. 옵션 품목은 사진만 찍어두면 충분한가요?사진은 좋은 증거가 될 수 있지만, 계약서 특약에도 품목명을 적는 것이 좋습니다. 시스템에어컨, 붙박이장, 식기세척기, 중문, 블라인드 등 매매대금에 포함되는 품목을 구체적으로 남기면 철거 여부를 둘러싼 분쟁을 줄일 수 있습니다.
Q6. 특약 문구는 공인중개사가 알아서 작성해주나요?공인중개사가 계약서 작성을 도와줄 수는 있지만, 특약 내용은 결국 매도인과 매수인의 합의입니다. 당사자는 특약을 직접 읽고 의미를 이해한 뒤 서명해야 합니다.
Q7. 인터넷 특약 예시를 그대로 사용해도 되나요?그대로 사용하는 것은 권장되지 않습니다. 같은 아파트 매매라도 대출, 하자, 임차인, 근저당, 옵션 상태가 다르기 때문입니다. 예시는 출발점으로만 사용하고 실제 계약 조건에 맞게 수정해야 합니다.
결론: 특약은 계약의 빈칸을 메우는 안전장치입니다
부동산 매매계약 특약 문구는 길고 어려운 법률 문장이 아니어도 됩니다. 중요한 것은 실제 계약에서 문제가 될 수 있는 지점을 빠짐없이 확인하고, 그 내용을 오해 없이 적는 것입니다. 하자, 누수, 보일러, 옵션, 대출, 잔금, 근저당 말소, 임차인 퇴거, 관리비 정산은 대부분의 매매계약에서 반복적으로 등장하는 핵심 쟁점입니다.
계약 직전에는 마음이 급해져 “나중에 처리하면 되겠지”라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 부동산은 거래 금액이 크고, 한 번 잔금과 소유권이전이 끝나면 되돌리기 어렵습니다. 특약 문구 하나를 더 꼼꼼히 쓰는 시간이 향후 수백만 원, 수천만 원의 분쟁을 예방할 수 있습니다.
이 글의 예시를 활용할 때는 반드시 실제 계약 대상 부동산의 등기부, 건축물대장, 임대차계약서, 현장 상태, 대출 조건을 함께 확인하세요. 금액이 크거나 권리관계가 복잡한 거래라면 공인중개사, 법무사, 변호사 등 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다.
계약 전 마지막 점검이 글이 도움이 되었다면 댓글로 본인의 계약 상황에서 가장 걱정되는 특약 항목을 남겨보세요. 주변에 매매계약을 앞둔 분이 있다면 공유해두면 계약 전 체크리스트로 활용하기 좋습니다.